Ziraat Katılım’da Oranları İndirdi! Faizsiz Ev Alımına Daha Düşük Taksit

Ziraat Katılım, İslami finans prensiplerine (faizsiz bankacılık) uygun olarak ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için konut finansmanı kâr payı oranlarında beklenen indirime gittiğini duyurdu. 19 Şubat 2026 itibarıyla güncellenen ve pazar ortalamasının altına çekilen yeni oranlar, 120 ay vadeli ödeme planlarında aylık taksit yükünü binlerce lira hafifleterek gayrimenkul yatırımcılarına nefes aldırıyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) piyasadaki likidite adımlarının ardından, kamu katılım bankalarından da konut sektörünü hareketlendirecek hamleler gelmeye başladı. Faiz hassasiyeti olan ve birikimlerini katılım bankacılığı ekosisteminde değerlendiren vatandaşlar için Ziraat Katılım, “Konut Finansmanı” kâr payı oranlarını %2,79 seviyesine kadar güncelledi. Murabaha (alım-satım) esasına dayanan bu sistemde, banka müşterinin beğendiği evi satın alıp üzerine belirli bir kâr payı ekleyerek müşteriye vadeli olarak satıyor. Yeni oranlarla birlikte özellikle ilk evini alacaklar için toplam maliyet makası ciddi oranda daralmış oldu.

Ziraat Katılım Güncel Kâr Payı Oranları (Şubat 2026)

Katılım bankacılığında uygulanan kâr payı oranları, vade sayısına ve talep edilen finansman tutarına göre (BDDK’nın belirlediği evin ekspertiz değerine oranla) değişiklik göstermektedir.

Ziraat Katılım’ın 19 Şubat itibarıyla şubelerinden ve dijital kanallarından duyurduğu yeni referans oranları şu şekildedir:

0 – 60 Ay Vade Aralığı: Kâr payı oranı %2,74

61 – 120 Ay Vade Aralığı: Kâr payı oranı %2,79

2 Milyon TL Konut Finansmanı Ödeme Tablosu

Kâr payı oranlarındaki bu indirim, uzun vadeli borçlanmalarda toplam geri ödeme tutarında ciddi bir tasarruf yaratıyor. Yeni oranlarla 120 ay (10 yıl) vadeli bir ev alımında oluşacak ortalama maliyet tablosu şöyledir:

Faizsiz Finansman (Murabaha) Sisteminin Avantajları

Geleneksel bankaların uyguladığı konut kredileri ile katılım bankalarının sunduğu konut finansmanı arasında temel bir işleyiş farkı bulunmaktadır. Ziraat Katılım bu süreci “Murabaha” akdi ile gerçekleştirir.

Nakit Para Verilmez: Ziraat Katılım size doğrudan nakit para vermez. Almak istediğiniz evi satıcıdan peşin olarak kendi adına satın alır.

Vadeli Satış: Satın aldığı bu evin üzerine baştan anlaşılan %2,79’luk kâr payını ekler ve size 120 ay vadeyle geri satar.

Gecikme Faizi Yoktur: Katılım bankacılığı prensipleri gereği, taksitlerinizi geciktirmeniz durumunda borcunuzun anaparası veya kâr payı üzerinden ek bir “gecikme faizi” işletilemez. (Ancak caydırıcılık amacıyla alınan gecikme cezaları hayır kurumlarına bağışlanır, banka kasasına girmez).

Uzman Görüşü: “Sabit Taksit Enflasyona Karşı Korur”

İslami finans modelleri ve gayrimenkul piyasası üzerine değerlendirmelerde bulunan Katılım Bankacılığı Uzmanı Prof. Dr. Tarık Yılmaz, oranlardaki indirimi şu şekilde yorumluyor:

“Ziraat Katılım’ın kâr payı oranlarını psikolojik sınır olan %2,80’in altına çekmesi, faiz hassasiyeti olan ve uzun süredir beklemeye geçen alıcı kitlesini harekete geçirecektir. Murabaha sisteminin en büyük avantajı, sözleşme imzalandığı gün toplam borcunuzun milimi milimine belli olmasıdır. Sonradan hiçbir sürpriz maliyet çıkmaz. 120 ay boyunca sabitlenen 57.850 TL’lik bir taksit, önümüzdeki yıllarda yaşanacak olası enflasyonist süreçlerde ve maaş artışlarında reel olarak eriyecek ve hanehalkı bütçesi için ödenmesi çok daha kolay bir rakam haline gelecektir.”