Konut piyasasındaki durağanlığı aşmak isteyen bankalar, Şubat 2026 itibarıyla “İlk Evim” kampanyaları ve maaş müşterilerine özel indirimlerle faiz yarışına girdi. Oranlar %2,49 seviyelerine kadar gerilerken, kampanyasız standart kredilerde faiz makası hala %3’ün üzerinde seyrediyor. İşte banka banka güncel ev kredisi maliyetleri.
Bankalar, en düşük faiz oranlarını genellikle ilk evini alacak olanlara, “Sıfır Konut” tercih edenlere (Enerji Kimlik Belgesi A/B sınıfı) veya krediyi hayat sigortalı paketle kullananlara sunuyor. Şubat ayının son haftasında yapılan güncellemelerle birlikte bankaların en alt limitten (kampanyalı) sunduğu 120 ay vadeli faiz oranları şu şekilde sıralanıyor:
| Banka | Kampanya Türü / Şartı | Güncel Faiz Oranı (Aylık) |
| Akbank | İlk Evim Konut Kredisi | %2,49 |
| Ziraat Bankası | Konut Kredisi (Hayat Sigortalı) | %2,49 |
| Halkbank | Hesaplı Evim | %2,49 |
| İş Bankası | Ev Kredisi Kampanyası (61-120 Ay) | %2,50 |
| Vakıfbank | SarıPanjur Konut Kredisi | %2,54 |
| Garanti BBVA | Kiracıya / İlk Evime Özel | %2,58 – %2,69 |
| Yapı Kredi | Konut Kredisi Kampanyası | %2,59 – %2,68 |
| Kuveyt Türk | Konut Finansmanı | %2,66 |
Birçok tüketici, yüksek çıkan hayat sigortası primlerini ödememek veya bankanın diğer ürünlerini (otomatik fatura talimatı, kredi kartı vb.) kullanmamak için “kampanyasız” standart konut kredisine yönelmek isteyebiliyor. Ancak bankalar bu durumda ciddi bir faiz artışına gidiyor.
Örneğin; İş Bankası’nın kampanyalı ve hayat sigortalı olarak sunduğu %2,50‘lik oran, tüketici hayat sigortası yaptırmak istemediğinde anında %2,89’a (1-60 ay vadelerde %2,95’e) yükseliyor. Özel bankaların pek çoğunda standart, şartsız ve sigortasız liste faizleri %3,19 ile %3,50 bandına kadar çıkarak aylık taksitlerde on binlerce liralık ek yük yaratıyor. Bu nedenle sigortalı kredi paketleri, toplam ödeme bazında her zaman daha avantajlı konumda kalıyor.
Piyasadaki en uygun oran olan %2,49 üzerinden 120 ay (10 yıl) vade ile 1 Milyon TL konut kredisi kullanmak isteyen bir vatandaşın karşılaşacağı tablo şöyledir:
Çekilecek Tutar: 1.000.000 TL
Aylık Faiz Oranı: %2,49
Vade: 120 Ay
Aylık Taksit Tutarı: ~ 26.273 TL
Toplam Geri Ödeme: ~ 3.152.760 TL
(Not: Bu hesaplamaya bankaların tahsis edeceği binde 5’lik dosya masrafı, zorunlu DASK, konut sigortası, hayat sigortası ve ekspertiz/ipotek ücretleri dahil değildir. Çekilecek kredi limitleri, satın alınacak evin BDDK tarafından belirlenen ekspertiz değeri kurallarına göre değişmektedir.)
Çalışma şartları ağır ve yıpratıcı olan meslek gruplarına Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) tarafından erken emeklilik kapısı aralanıyor. Halk arasında “Yıpranma Payı”, mevzuatta ise “Fiili Hizmet Süresi Zammı (FHSZ)” olarak bilinen bu sistem sayesinde, riskli mesleklerde çalışanlar hem fazladan prim günü kazanıyor hem de emeklilik yaşını 3 yıla kadar (bazı durumlarda daha fazla) öne çekebiliyor. Yıpranma […]
