Türkiye Ekonomi Bankası (TEB), konut piyasasındaki hareketliliği değerlendirmek isteyen ve bütçesindeki eksiği tamamlamak için finansman arayan tüketicilere yönelik kredi paketlerini güncellemeye devam ediyor. Ortalama bir evin peşinatını denkleştirip, üzerine 800.000 TL’lik bir kredi ekleyerek ev sahibi olmak isteyenler için 120 ay (10 yıl) vadeli güncel ödeme tablosu belli oldu.
TEB’in güncel kampanyaları dâhilinde ortalama %3,19 referans faiz oranı baz alındığında, 800.000 TL’lik standart bir konut kredisinin 5 yıl ve 10 yıllık vadelerdeki maliyet tablosu aşağıdaki gibidir:
| Kredi Tutarı | Vade | Uygulanan Faiz Oranı | Aylık Taksit Tutarı | Toplam Geri Ödeme |
| 800.000 TL | 60 Ay (5 Yıl) | %3,19 | 30.120 TL | 1.807.200 TL |
| 800.000 TL | 120 Ay (10 Yıl) | %3,19 | 26.120 TL | 3.134.400 TL |
(Not: Tablodaki faiz oranı ve taksit tutarları bankanın ortalama piyasa oranlarıdır. Kredi tahsis anında, satın alınacak evin enerji sınıfına (A sınıfı vb.) ve kişinin kredi geçmişine göre banka tarafından ufak oran değişiklikleri yapılabilir.)
Kredinizin onaylanması durumunda, aylık 26.120 TL’lik taksit ödemeleri başlamadan önce tapu ve banka işlemleri için cebinizde hazır bulunması gereken yasal başlangıç masrafları şunlardır:
Kredi Tahsis Ücreti (Dosya Masrafı): Çekilen kredi tutarının binde beşi (%0,5) oranında yasal bir kesintidir. 800.000 TL kredi için bankaya 4.000 TL peşin ödenir.
Ekspertiz Ücreti: Evin değerinin belirlenmesi için SPK lisanslı uzmana ödenen ortalama 8.000 TL – 12.000 TL arası tutardır.
İpotek Tesis Ücreti: Tapu dairesinde bankanın eve ipotek koyma işlemi için alınan ortalama 1.500 TL – 2.500 TL arası harçtır.
Sigorta Giderleri: Yıllık olarak yenilenen DASK, Konut Sigortası ve kredi süresini kapsayan Hayat Sigortası (yaşa göre değişir) primleri talep edilir.
Bankalar konut kredisi onayı verirken, hanehalkı belgelenebilir gelirinin yasal sınırlarına dikkat etmektedir.
Kredi Onay Kriteri: Çekeceğiniz 800.000 TL’lik kredinin aylık taksiti olan 26.120 TL’nin, hanenize giren toplam belgelenebilir resmi gelirin (maaş, kira geliri vb.) %50’sini (yarısını) geçmemesi gerekmektedir. Yani bu kredinin sorunsuz bir şekilde onaylanabilmesi için, hanenize giren toplam aylık resmi gelirin en az 52.500 TL seviyelerinde olması ve aktif olarak ödediğiniz başka yüklü bir kredinizin (ihtiyaç, taşıt vb.) bulunmaması büyük önem taşır.
Çalışma şartları ağır ve yıpratıcı olan meslek gruplarına Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) tarafından erken emeklilik kapısı aralanıyor. Halk arasında “Yıpranma Payı”, mevzuatta ise “Fiili Hizmet Süresi Zammı (FHSZ)” olarak bilinen bu sistem sayesinde, riskli mesleklerde çalışanlar hem fazladan prim günü kazanıyor hem de emeklilik yaşını 3 yıla kadar (bazı durumlarda daha fazla) öne çekebiliyor. Yıpranma […]
